تملك العقارات في تركيا

شكل قطاع العقارات التركي مركز جذب للمستثمرين ,حيث تمكن المستثمرون من دخول السوق العقاري التركي,

ماذا تعرف عن تملك الأجانب للعقارات في تركيا؟

تملك العرب في تركيا

التملك في اسطنبول

هل فكرت يوماً بتملك عقار في تركيا؟

ماهي الإجراءات التي يجب العمل بها وماهي الخطوات الواجب اتباعها لتملك عقار في تركيا؟

دعنا نقوم بالإجابة عن كافة هذه الأسئلة , من خلال تفصيل بعض المعلومات حول تملك الأجانب للعقارات والأراضي في تركيا,

لتفادي الوقوع في أي مشكلة قانونية أو عقارية, يمكن أن تواجهك في خطوتك الاستثمارية الجديدة.

تعديلات قانونية

قامت الحكومة التركية في عام 2012 بإلغاء قانون المعاملة بالمثل, بخصوص تملك الأجانب للعقارات في تركيا, سامحةً بذلك لمواطني جميع الدول في العالم

بالتملك على الأراضي التركية , باستثناء كل من أرمينيا و أذربيجان و كوريا الشمالية.

شراء الاراضي

يشترط القانون التركي على الأجانب الراغبين بشراء أرض زراعية في تركيا, إقامة مشروع عليها خلال مدة سنتين من تاريخ التمليك,

وإلا سيتم سحب رخصة تملك الأرض منه,

لذلك ينصح الخبراء العقاريون بتملك الأراضي الزراعية باسم شركة بدلاً من اسم فرد,

وذلك عن طريق تحويل الأرض إلى ملكية شركة بدلاً من الفرد,

وينصح باستشارة محامي بهذا الخصوص.

ويأتي الهدف من هذا التعديل على قانون “الطابو” إلى ضرورة حث الأجانب لشراء الأراضي القابلة للاستصلاح الزراعي.

ولا يحق للأجنبي تملك أكثر من 30 هكتاراً في تركيا وفق قانون “الطابو” , و يحق للمجلس الوزاري مضاعفة هذه المساحة إذا وجد ذلك مناسباً,

وقد نص القانون على أن حجم العقارات التي يمكن للأجانب تملكها, يجب أن لا يتجاوز 10% من إجمالي العقارات الخاصة في تلك المدينة.

المحظورات لتملك الاجانب

لا يمكن للأجانب التملك في في المناطق الأمنية أو العسكرية,

وإذا أرادو التملك في مناطق قريبة من المناطق الأمنية, عليهم أخذ اذن خطي من الوحدات العسكرية في تلك المنطقة.

الاقامة

في عام 2013 أصدرت الحكومة التركية قانوناً , يتيح للأجانب الحصول على حق الإقامة في الأراضي التركية بمجرد تملك عقار فيها, و تصنف هذه الإقامة من الإقامات قصيرة الأجل,

وتبلغ مدتها سنة واحدة قابلة للتجديد في حال عدم بيع العقار, ووفقاً للمادة 45 من القانون,يحق التقديم على الإقامة الدائمة في تركيا بعد الحصول على إقامة العقار لمدة 8 سنوات متواصلة دون انقطاع,

وهذا أمر مهم يجب الانتباه إليه,

السبب في عدم قدرة السوريين على التملك المباشر في تركيا:

يعود السبب في منع السوريين من التملك المباشر في تركيا, إلى القانون رقم 1062 الذي دخل حيز التنفيذ عام 1927.

والذي جاء رداً على القرارات التي فرضتها سوريا حينها على المواطنين الأتراك,

حيث قامت سوريا بحجز ممتلكاتهم, ومنعهم من حق التصرف فيها, إضافة إلى منعهم من الرهن العقاري أو الحصول على الحقوق القانونية في هذا المجال,

فجاء هذا القانون من الجانب التركي عملاً بمبدأ المعاملة بالمثل.

كيف يستطيع السوري التملك في تركيا؟

يحق للمواطنين السوريين التملك من خلال تأسيس شركة محدودة أو شركة محاصصة في تركيا,

حيث يكون لهذه الشركة شخصيتها الاعتبارية في نظر القانون تخولها من تملك العقارات في تركيا,

بشرط أن يتناسب حجم العقار مع رأس المال المؤسس للشركة,

كما يتم منح المواطن السوري إقامة لمدة عام قابلة للتجديد بعد تأسيس الشركة أو شراء العقار.