أول ما يخطر في بال المستثمرين العرب الراغبين بتملك عقار في تركيا هو الحصول على الطابو
سنقدم في هذه المقالة شرح بسيط عن مصطلح الطابو او سند الملكية
الطابو في تركيا – سند الملكية
الطابو أو “سند التمليك العقاري” أو سند الملكية العقارية
هو الوثيقة الرسمية التي تثبت امتلاكك للعقار في تركيا بشكل رسمي وهذه الوثيقة هي الوثيقة الوحيدة التي تثبت امتلاكك للعقار في تركيا
ويعتبر استخراج وثيقة الطابو في تركيا المرحلة النهائية عند شراء عقار في تركيا ولا يمكن الاعتراف بملكية شخص لأي شقة في تركيا إلا بوجود وثيقة الطابو
المعلومات التي تتضمنها وثيقة الطابو
يتم استخراج وثيقة الطابو من مكتب تسجيل الأراضي أو مايعرف بـ دائرة الطابو التركية
ويتم فيه تسجيل المعلومات التالية
عنوان العقار
تحدد معلومات العقار بدقة: المدينة أو القرية و المنطقة والشارع
صورة شخصية لمالك العقار
رقم تسجيل للأرض المقام عليها البناء في تركيا
نوع الأرض
هل 犀利士 هي صالحة أو غير صالحة للإعمارفي تركيا
مساحة الأرض الكلية المقام عليها المشروع السكني أو البناء الذي تتواجد فيه العقار المراد تسجيله في دائرة الطابو التركية
مساحة العقار مع رقم الطابق ورقم البناء
قيمة العقار بالليرة التركي
معلومات عن المالك
وتكون معلومات تعريفية بالشخص، كالاسم والرقم الوطني والجنسية ، وإن وجد أكثر من مالك للعقار تذكر معلومات تفصيلية كذلك عنهم مع إرفاق حصة كل واحد منهم من العقار
بيانات التسجيل قبل الشراء
بيانات التسجيل بعد الشراء
ختم وتوقيع المسؤول عن تنظيم وإصدار سند الطابو
أنواع الطابو في تركيا
- سندات تمليك الأراضي في تركيا
تتمتع عقارات الأراضي في تركيا بوجود نوعين لها: صالحة للإعمار أو غير صالحة لذلك
ويحدث أحياناً وجود أراضي مسجّلة على أنها غير صالحة للإعمار لكن شملتها خطط إعمار حديثة ولم يتم تحديث جنس العقار من قبل المالك، لذلك يتوجّب مراجعة البلدية التي تقع ضمنها الأرض لمعرفة صلاحيتها للإنشاءات والإعمار من عدمه قبل الشراء
وهذا أمر مهم جداً لأنه لا يمكن منح تراخيص البناء لاحقاً على أرض غير صالحة لذلك في تركيا
كذلك يجب مراجعة البلدية للتأكد أن هذه القطعة من الأرض ليست على طريق عام أو مخصصة لحديقة لأنّ مثل هذه الحالات تعيق استخدام الأرض فيما بعد لتشييد مشاريع إعمارية وسكنية
كل هذه المعلومات يتم تضمينها في سند ملكية الأرض في تركيا
- سندات البناء في تركيا
يتم ذكر البيانات الأساسية عن البناء كاملاً كوحدة واحدة ، دون الحاجة لذكر تفاصيل أقسام وأجزاء البناء
ومثل هذه السندات تكون للبيوت المستقة أو الفلل في تركيا أو القصور، أو المستودعات والمصانع والمطاعم والمدارس والمراكز التعليمية والصحية الموجودة ضمن بناء مستقل
غالباً يحتاج أصحاب المشاريع الكبرى إلى الحصول على سندات البناء في تركيا للعقارات المخصصة لهذه المشاريع، كالمعامل أو المشافي وغيرها
- سندات الارتفاق العقاري في تركيا
هذا النوع من السندات يعتمد على تخطيط البناء وتقسيمه بعد أخذ موافقة الإنشاء، ولكن قبل إنهاء المشروع قبل البدء به أو أثناء ذلك
حيث يحصل كل قسم من أقسام البناء على سند ارتفاق مستقل يبين موقع القسم، ومعلومات أخرى تخصه
وبعد إتمام البناء مع موافقة الإسكان، يُمنح العقار سند ملكية خاص
- سند الملكية العقارية المشاركة في تركيا
وتكون هذه السندات لفترات محدودة يحق للمالك أن يبيع أو يشتري أو يؤجّر عقاره أو يتنازل عنه ضمن فترة السند
لذلك ينبغي مراجعة دائرة السجل العقاري في تركيا قبل شراء الشقة وذلك من أجل الاستفسار عن العقار المراد شراؤه للتأكد من عدم خضوعه لقيود كالرهن العقاري لدى أحد البنوك في تركيا أو أنه معرض للمصادرة أوالحجز وما إلى ذلك
- سند الملكية التامة في تركيا
وهذه الوثيقة يتم منحها للمالك بعد الانتهاء من إنشاء العقار في تركيا بشكل تام
ويذكر فيه : نوع العقار، ورقمه، وموقعه من البناء، وحصته من أرض البناء
ملاحظات مهمة حول انواع الطابو في تركيا
إذا لم يُذكر في الطابو الخاص بالعقار: رقم العقارالمستقل، ورقم الطابق، ومساحة حصته من الأرض، وتم ذكر أن الأرض المقام عليها صالحة للإعمار فقط، فهذا يعني أن العقار المذكور ليس له سجلات ارتفاق عقاري
أما إن ذُكرت بيانات الرقم المتسلسل والطابق والمساحة فقط، فهذا يعني أنّها صالحة للإعمار لكن لم تحصل على الطابو التام
فإن تم ملء خانة جنس العقار في السند والإشارة على أنه عمارة مثلاً أو شقة أو فيلا فهذا هو سند الملكية التامة
مما يُذكر في هذا الجانب أنّ نوع العقار له خانة مستقلة في وثيقة الطابو في تركيا ،حيث يوضّح إن كان نوع ملكية العقار: تامة أو ارتفاق
الحصول على وثيقة الطابو في تركيا مسألة مهمة، والتعرف على نوع الطابو يمنح المشتري طمأنينة وثقة لأنه يكون على إطلاع تام على نوع عقاره وصلاحية الأرض للإعمار وما يخص عقاره من تفاصيل كمعلومات الرهن العقاري، أو معلومات المالك السابق للعقار، وباقي التفاصيل المهمة
