الضرائب والرسوم لتملك العقار تركيا
معلومات عامة عن نظام الضرائب والرسوم لتملك العقارات في تركيا
تُطبِّق تركيا واحدة من أكثر أسعار الضرائب التنافسية في منطقة منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية
ضرائب تدفع مرة واحدة فقط
- ضريبة القيمة المضافة
تدفع للدولة، وتحسب من القيمة السوقية للعقار أثناء الإستلام، ولكنها تحسب من صافي المساحة وليس على المساحة الإجمالية وتنقسم الى ثلاثة أقسام
العقارات التجارية
تكون ضريبة القيمة المضافة ٪ 18
العقارات السكنية، في حال كان صافي مساحة الوحدة السكنية اكبر من 150م٢ تكون ضريبة القيمة المضافة ٪18
العقارات السكنية، في حال كان صافي مساحة الوحدة السكنية اقل من 150م٢
يتنوع معدل ضريبة القيمة المضافة الذي يتم فرضه بدءًا من 1% و8% ووصولاً إلى %18
بحيث تختلف هذه الضريبة حسب منطقة العقار، مستوى البناء، وكذلك حسب سعر المتر للأرض القائم عليها العقار
4% ضريبة تسجيل وثيقة الملكية
وتدفع لمكتب التوثيق العقاري، وتحسب من القيمة الفعلية المشتراة للعقار أثناء تسجيل وثيقة الملكية لاسم المشتري الجديد
رسوم تدفع مرة واحدة فقط
ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية
رسوم الحصول على سند ملكية العقار باسم المالك الجديد
رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف (إنجليزي – تركي) ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا
رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري
رسوم سنوية
- ضريبة تملك العقار
تتدفع للبلدية، وتتراوح قيمة الضرائب العقارية ما بين 0.1% – 0.6% من القيمة المعلنة تعلن مصلحة الضرائب عن اقل قيمة معرضة لهذة الضريبة
بالنسبة للعقارات السكنية: تفرض قيمة 0.1% على قيمة العقار
بالنسبة للعقارات الأخرى: تختلف من عقار لآخر، ويتم اعلام البلدية بها قبل إنتهاء شهر ديسمبر من كل عام
- التأمين ضد الزلازل
التأمين ضد أخطار الزلازل، وهو إلزامي على ملاك العقارات، حيث تفرض قيمة وطنية ثابتة لهذا التأمين، وتدفع لإحدى شركات التأمين
عادةً لاتتجاوز 0.1% من قيمة العقار
- رسوم تشغيل شهرية
نظراً للخدمات العديدة المتوفرة في المجمعات السكنية، من مسابح وملاعب وحدائق، ونظام مراقبة وكاميرات…الخ
يشترك جميع الملاك، في رسوم شهرية ثابتة، تدفع للشركة القائمة على تشغيل المجمع، لأعمال صيانة جميع الخدمات، والمحافظة عليها، وأعمال النظافه وغيرها
حتى تجد المجمع على أكمل صورة
